ในปัจจุบันอสังหาริมทรัพย์มือสองก็ได้รับความนิยมเป็นอย่างมาก หลายคนซื้อเนื่องจากมีราคาที่ถูกกว่ามือหนึ่ง หรือเป็นดดีไซน์ หรือทำเลที่ถูกใจแบบสุดๆ หรือจะเป็นการซื้ออสังหาริมทรัพย์มือสองมารีโนเวทแล้วปล่อยเช่าก็ทำกำไรได้ไม่น้อย แต่เมื่อขึ้นชื่อว่าเป็นของมือสองแล้วเราจะรีบร้อนไม่ได้ ควรจะมีการตรวจเช็คให้เรียบร้อยเสียก่อน วันนี้จึงได้นำลิสต์วิธีการเลือกซื้ออสังหาริมทรัพย์มือสองมาให้นำไปใช้เป็นแนวทางกันลเลย
1.ทำเลที่ตั้ง
ทำเลเป็นปัจจัยที่สำคัญของการหาซื้อที่อยู่อาศัย ยิ่งเป็นทำเลที่สะดวกใกล้กับขนส่งสาธารณะด้วยแล้วจะยิ่งทำให้บ้านมีราคาสูง คุณควรเลือกทำเลที่สามารถเดินทางหรือเข้าถึงได้อย่างสะดวก ทั้งไม่ว่าจะเป็นขนส่งสาธารณะต่างๆ หรือรถยนต์ส่วนตัว ไม่ควรเลือกทำเลที่อยู่ในซอยตันหรือซอยที่คับแคบ เพราะจะทำให้ลำบากในการเข้า-ออกหากมีเหตุด่วน เป็นต้น
2.สภาพของอสังหา
เช่นอสังหาประเภทบ้าน ให้คุณเลือกดูสภาพของบ้าน นอกจากสภาพบ้านมือสองจะขึ้นอยู่กับความต้องการและปริมาณสินค้าในตลาดขณะนั้นแล้ว ยังขึ้นอยู่กับลักษณะตัวบ้านเองด้วย คุณควรสำรวจและประเมินราคาทรัพย์สินด้วยตัวเองก่อน โดยตรวจดูขนาดของบ้านว่าเหมาะสมกับการอยู่อาศัยและใช้ประโยชน์หรือเปล่า รวมถึงการปรับปรุงหรือต่อเติม และระบบต่างๆ ภายในบ้าน ไม่ว่าจะเป็นระบบไฟฟ้า ระบบประปา โครงสร้างของบ้าน และอื่นๆ
3.สภาพแวดล้อม
สภาพแวดล้อมก็เป็นอีกหนึ่งปัจจัยสำคัญก่อนจะเลือกซื้อบ้านคุณควรที่จะสำรวจสภาพแวดล้อมโดยรวมของหมู่บ้านหรือย่านนั้นๆ หรือสอบถามเพื่อนบ้าน โดยเข้าไปพูดคุยเก็บข้อมูลต่างๆ เราแนะนำว่าควรเลือกแหล่งที่ยังเจริญต่อไปได้ และมีสิ่งอำนวยความสะดวกต่อชีวิตประจำวันอยู่ในบริเวณใกล้เคียงด้วย รวมถึงเรื่องพื้นที่น้ำท่วม ตลอดจนเรื่องมลภาวะทางกลิ่น แสง หรือเสียง ที่จะต้องหลักเลี่ยง
4.เปรียบเทียบราคาและต่อรองราคา
เมื่อพบบ้านที่คุณถูกใจแล้ว ควรเปรียบเทียบกับราคาประเมินบ้านมือสองที่มีอยู่ในละแวกใกล้เคียงด้วย รวมถึงราคาประเมินของกรมที่ดิน, ธนาคารและบริษัทประเมิน เพื่อให้การซื้อบ้านของคุณในครั้งนี้คุ้มค่าที่สุด อย่าลืมใช้ต่อรองราคาให้ได้ราคาที่ต่ำที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ก่อนทำสัญญาซื้อขาย
5.ขอหลักฐานให้ชัดเจน
ก่อนทำการซื้อขาย ควรที่จะตรวจสอบและขอหลักฐานเอกสารเก่าๆ ที่เป็นส่วนประกอบของสัญญาเดิมไว้ด้วย เพราะเอกสารเหล่านี้จะมีผลในการบังคับให้เจ้าของบ้านเดิมปฏิบัติตามที่ตกลงหรือสัญญาที่เคยระบุไว้อย่างชัดเจน
และนี่ก็เป็น 5 วิธีง่ายๆ ที่จะช่วยให้คุณเลือกซื้ออสังหาริมทรัพย์มือสองได้โดนใจ แต่ไม่ถูกโกงอย่างแน่นอน พร้อมด้วยทำเลที่ดี ส่งผลให้การอยู่อาศัยก็จะยิ่งดีไปด้วย
Tags: อสังหาริมทรัพย์มือสอง